农副产品交易中心建设项目可行性研究报告
岳阳**实业有限公司
中国（湖南）自贸试验区岳阳片区农副产品交易中心建设项目
可行性研究报告
二零二二年五月
目 录
一、项目概述 1
1.1项目名称 1
1.2项目发起单位 1
1.3项目单位基本情况 1
1.4项目建设性质 5
1.5项目建设地点 5
1.6项目建设规模 6
1.7项目实施计划 6
1.8报告编制依据 7
1.9项目提出的理由与思路 7
二、项目背景 12
2.1岳阳市农产品资源背景 12
2.2岳阳市发展农产品交易的优势 13
三、项目发展规划及项目建立的必要性与可行性 15
3.1项目发展规划 15
3.2项目建立的必要性 15
3.2.1项目建设有利于提高农产品流通效率的需要 15
3.2.2立足区域资源禀赋优势，提升农产品认知度和市场竞争力的需要 16
3.2.3推动农产品经营产业转型升级的需要 17
3.2.4满足广大消费者对于农产品需求的需要 18
3.2.5拉大产业链条培育岳阳经济增长点的需要 18
3.3项目建立的可行性 19
3.3.1政策可行性 19
3.3.2选址可行性 20
3.3.3技术可行性 21
3.3.4管理可行性 21
四、行业市场分析 22
4.1我国农产品市场运行情况分析 22
4.2我国农产品需求现状及农产品交易市场发展趋势分析 24
4.3湖南省农业发展现状分析 26
4.4岳阳市农业发展现状分析 27
4.5市场小结 28
五、农副产品交易中心运营方案 29
5.1项目公司主要业务模式 29
5.2业务开展情况 30
5.3主要产品市场情况 32
5.4建设原则 33
5.5项目建设意义 34
5.6项目交易中心流程方案 34
六、项目组织与发展策略 38
6.1管理措施 38
6.2职责规划 39
七、投资及盈利预算 41
7.1交易中心的盈利途径 41
7.2 效益分析 41
7.3 投资估算 42
八、风险分析及规避 44
8.1市场开拓风险 44
8.2管理风险 44
8.3运行风险 44
8.4仓储及出库风险 45
8.5信用风险 46
8.6同业竞争风险 46
九、社会效益 47
9.1直接效益分析 47
9.2潜在社会效益分析 48
十、结束语 49
附 表 50
附表1 销售收入预测表 50
附表2 总成本表 51
附表3 外购材料表 52
附表4 外购燃料及动力费表 53
附表5 工资及福利表 54
附表6 利润与利润分配表 55
附表7 固定资产折旧费用表 56
附表8 无形资产及递延资产摊销表 57
附表9 流动资金估算表 58
附表10 资产负债表 59
附表11 资本金现金流量表 60
附表12 财务计划现金流量表 61
附表13 项目投资现金量表 63
附表14借款偿还计划表 65
一、项目概述
1.1项目名称
中国（湖南）自贸试验区岳阳片区农副产品交易中心建设项目
1.2项目发起单位
岳阳**实业有限公司
项目拟由新设的湖南岳阳自贸区农副产品交易中心有限责任公司作为主发起人
1.3项目单位基本情况
公司业务经营范围：
1.4项目建设性质
新建项目
1.5项目建设地点
项目建设地点选择在湖南岳阳城陵矶综合保税区。
1.6项目建设规模
本项目规划用地约300亩，建设内容包括15万吨监管筒仓（占地69.5亩），现货交割仓，物流分拨中心，办公场所等，总建筑面积为108833.57㎡。另沿长江布局内河航运物流船队、仓储基地（在建的有江苏扬中20万吨保税筒仓），系统建设前期按以租带管模式开发，后期根据运营情况再明确是否自行开发运营。
本项目交易中心将以孜然、印度辣椒、茴香、黑胡椒、白胡椒、八角、桂皮、草果、青花椒、芝麻、姜块为切入点，开展介于现货与期货之间的大Z商品交易业务或远期交易业务。
项目主要建设内容及工程量情况表
工程类别 分项工程名称 层数 占地面积
（平方米） 建筑面积
（平方米） 备注
1、主要建筑工程 15万吨监管筒仓 1 46333.57 46333.57
现货交易中心 3 5000.00 15000.00
交割仓库 1 35000.00 35000.00
物流中心 1 10000.00 10000.00
机房 1 2000.00 2000.00
其他辅助及配套设施 1 500.00 500.00
合计 98833.57 108833.57
2、公共配套工程 路面硬化及停车场 35000.00 35000.00
围墙工程 3000.00 3000.00 米
绿化景观工程 22500.00 22500.00
1.7项目实施计划
项目实施工期预计为3年，分二期实施：计划于2022年6月-2023年5月启动一期建设，建设内容为15万吨监管筒仓；2023年6月-2025年5月启动二期建设，二期建设内容为现货交易中心、交割仓库、机房、物流中心、其他辅助及配套设施等。
1.8报告编制依据
本报告有中投信德杨刚186--0072--8890（）工程师编制，请勿复制。更多案例参考或报告的定制询杨刚本人。
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